房屋买卖合同，是出卖人将房屋产权移交买受人，买受人支付约定价款所订立的合同。房屋买卖合同可以分为两类，一类是商品房屋买卖合同，一类是私有房屋买卖合同。商品房屋买卖合同，是买房人和房产公司签订的合同。商品房屋买卖合同，是买房人和房产公司签订的合同，这类合同一般由房产公司提供制式合同，买房人只需签字即可。私有房屋买卖合同，是指个人拥有的房屋进行交易的约定。
卖房人的主要义务包括：1、保证按合同约定移交房屋及产权；2、保证房屋产权合法及房屋质量合格。
买受人的主要义务是：按合同约定支付价款。
签写房屋买卖合同书的注重事项
一、房屋出卖人在签写合同书之前，主要审查卖受人的经济能力。买受人是国有法人组织时，出卖人要审查买受人是否持有政府批准买卖的文件。另外，在合同履行中，分期付款的房屋买卖人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人有权解除合同。
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