概要：链接：断热冷桥铝合金技术就是将用于框或扇的铝型材，分成两部分，内侧的型材部分起主要支撑作用和安装配件，外侧的型材主要组成向处闭合，担负外侧下班密封和金属护板的作用。两部分之间用导热率很低的带强化玻璃纤维的聚酰氨尼龙66隔热条固定连接，起热流阻断作用。链接：断桥铝合金节能窗的优势A、 提高窗户的气密性，减少对流热损失。B、 采用多层玻璃或多层玻璃，减少辐射热损失，同时也提高了窗户的隔音效果选择导热系数小的材料，减少传导热损失。封阳台：采用普通铝合金材质，单玻，表面磨砂处理，里外同色，推拉式，配推拉纱窗。其它外窗及推拉门：采用断桥隔热铝合金，外为磨砂，内为静电粉末喷涂，白色，玻璃为中空钢化安全玻璃（不镀膜），开启方式为内平开加内倒，卫生间只有内倒（上悬）。注：凡中空玻璃外片微绿，内片无色。厨房通往服务阳台的门连窗：采用断桥隔热铝合金，外为磨砂，内为静电粉末喷涂，白色，开启方式为平开。3. 顶部（待客户提供）4. 采暖及热水炉观澜国际花园保温层采用外墙内保温的做法，所有房产每套均为6面保温，分户墙也设保温层，配合分户供暖方式；地板采
观澜国际花园功能楼书文案,标签：房地产广告文案,房地产策划文案,http://www.85jc.com3. 顶部（待客户提供）
4. 采暖及热水炉
观澜国际花园保温层采用外墙内保温的做法，所有房产每套均为6面保温，分户墙也设保温层，配合分户供暖方式；地板采暖采用曾获北京科技进步奖的低温地板辐射采暖。
热水炉：采用国际知名品牌、意大利依玛集团公司生产的IMMERGAS牌家用壁挂平衡式热水/采暖两用炉，根据户型面积的不同，配以不同的规格型号。
采暖炉采用意大利依玛牌高级采暖炉。
采暖管线材质：乙2、乙3、乙5号楼采用铝塑管，乙6采用聚丁烯管，合资品牌（品牌未定），卫生间散热器采用科瑞特刚制板式散热器。
5. 户门
采用德国霍曼门
链接：霍曼门的特点
A) 具备一定的防火能力
B) 符合德国DIN18250标准的双销锁体，具有最高安全性和可靠性
C) 板三侧镶嵌PVC防火条，发生火情时保证缝隙的密封
D) 附加安全钢闩保证发生火情时门始终与门框连接在一起
E) 框三侧密封槽中填充的EPDM密封条保证关门时的宁静，使门板与门框之间达到最佳密封效果
F) 双开门的固定扇配置上下整体暗插销，提供安全保障
G) 单开门门框的锁口处和双开门固定扇的锁口处可配置护锁板，保证使用长久
6. 水处理
污水立管设置在户内管井中，支管预留，水具不装。
中水系统
小区设立中水系统，中水不作楼内的回用，用于绿化灌溉和园区道路冲洗。
P22-23 建筑指标
数字也是有思想的。
1、小区总用地：81176.5平方米（含幼儿园，不含乙1及乙10-13）
2、总建筑面积：203724.92平方米
3、居住建筑面积：177132.92平方米
4、小区配套建筑面积：4614平方米
5、地下车库面积：19478平方米
6、非配套公建建筑面积：2500平方米
7、容积率（地上部分）：2.06
8、总居住户数：882
9、总居住人数：2822
10、居住人口毛密度：348人/HA
11、居住人口净密度：631人/HA
12、居住建筑面积毛密度：21821平方米/HA
13、居住建筑面积净密度：39588平方米/HA
14、车位数（地上、地下）：共有890个车位 其中地下车位667个，车位比例1：1
15、土地使用年限（住宅、停车场）
16、预售证号（待客户提供）
P24-25会所
和一群人在一起，并相互欣赏
1、 概况
观澜国际花园会所总面积6500平米，共有三层，其中地上一、二层供业主使用，面积为3885平米。
会所设置室内游泳池、桑拿、儿童游戏室、器械室、健身房、美容室、红酒房、多功能厅、中餐厅。
2、 具体配套（待客户提供）
3、 管理机构及体制（待客户提供）
P26-27智能化
科技适合被享受，而不是被仰望。
1、户线
A、安保型可视对讲
设备产地/品牌：西班牙/FERMAX
基本功能：访客数码呼叫用户，红外夜视照明，黑白可视对讲，与门禁系统整合，住户确认访客身份后开启单元门。
每户均装设门磁探测器，被动红外探测器，1、2层及顶层更加装窗磁探测器，构成户内安全自动防范系统。如有非法侵入，系统自动向小区安保中心发出警报。每户设置无线遥控紧急按钮，在紧急情况下也可遥控向安保中心报警。
B、综合布线
设备产地/品牌：澳大利亚/CLIPSAL
基本功能：光纤到楼，每户一个超五类数据接口。
C、宽带网络
设备产地/品牌：加拿大/NORTEL
基本功能：园区1000兆主干网，100兆宽带到户。
2、瑞拓
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