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  1. 收购江西龙虎山仙水岩景区经营权评估论证报告

  • 下载名称:收购江西龙虎山仙水岩景区经营权评估论证报告
  • 下载类型:旅游行业
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《收购江西龙虎山仙水岩景区经营权评估论证报告》下载简介

标签:旅游管理,共享资料,
目 录内容提要……………………………………………………………………………………1第一部分 项目的特性……………………………………………………………………2一、项目的由来……………………………………………………………………………2㈠项目委托单位及其委托要求……………………………………………………………2㈡受托单位的责任、工作程序……………………………………………………………2二、本项目的特殊性………………………………………………………………………21、旅游景区的特殊性………………………………………………………………………22、仙水岩项目的特殊性………………………………………………………………… 33、旅游景区特殊性、仙水岩项目特殊性决定的评估的特殊性……………………… 4三、评估论证的法规和政策依据…………………………………………………………5四、评估论证依据的数据采集、认定及调整……………………………………………5第二部分 项目现状评价…………………………………………………………………9一、资源评价………………………………………………………………………………9㈠道教的历史文化价值……………………………………………………………………9㈡崖墓的历史文化、科考价值……………………………………………………………9㈢丹霞地貌的艺术观赏、科考价值………………………………………………………10㈣休闲度假旅游……………………………………………………………………………10二、条件评价………………………………………………………………………………10㈠区位条件…………………………………………………………………………………10㈡自然条件…………………………………………………………………………………11㈢地域组合条件……………………………………………………………………………11㈣经营条件…………………………………………………………………………………11三、市场与产品评价………………………………………………………………………12㈠现有客源市场评价………………………………………………………………………12㈡现有产品评价……………………………………………………………………………12四、效益评价………………………………………………………………………………13五、投资环境评价…………………………………………………………………………13㈠硬环境评价………………………………………………………………………………13㈡软环境评价………………………………………………………………………………13第三部分 项目发展前景分析……………………………………………………………15一、分析的前提和几个说明………………………………………………………………15二、龙虎山景区市场定性分析……………………………………………………………15㈠资源定位…………………………………………………………………………………15㈡产品定位…………………………………………………………………………………16㈢市场定位…………………………………………………………………………………16㈣市场划分…………………………………………………………………………………16㈤龙虎山景区未来客源增长中可能的利好因素…………………………………………17㈥对仙水岩的制约因素和不利因素………………………………………………………19㈦加入WTO后对龙虎山景区的影响……………………………………………………………20㈧定性分析的结论…………………………………………………………………………20三、定量分析………………………………………………………………………………20㈠对不同市场范围内旅游接待量增长趋势的综合分析…………………………………20㈡区域旅游系统的生命周期………………………………………………………………23㈢龙虎山旅游容量…………………………………………………………………………26㈣ 2020 年龙虎山景区国内旅游接待量预测…………………………………………………27㈤仙水岩景区的接待量……………………………………………………………………31第四部份 经济分析………………………………………………………………………35一、收入、成本及收益分析………………………………………………………………35㈠收入分析…………………………………………………………………………………35㈡成本分析…………………………………………………………………………………36㈢景区经营收益分析………………………………………………………………………41三、投资方案评估…………………………………………………………………………42㈠几个问题的说明…………………………………………………………………………42㈡景区资产价值评估………………………………………………………………………44㈢内含报酬率测算………………………………………………………………………………45㈣投资回收期法(TD)……………………………………………………………………46四、三种评估方法所得结论说明…………………………………………………………………47五、对四个最有价值方案的会计测算……………………………………………………………48六、风险分析………………………………………………………………………………………54第五部分 评估结论及投资建议………………………………………………………………55一、评估结论所依据的若干前提…………………………………………………………55㈠政治经济和政策稳定性前提……………………………………………………………55㈡数据真实性前提…………………………………………………………………………55㈢自然环境保护前提………………………………………………………………………55㈣正常有序的经营和积极促销前提………………………………………………………55二、评估结论………………………………………………………………………………55㈠项目的可行性……………………………………………………………………………55㈡市场前景及投资回报……………………………………………………………………55㈢不利因素…………………………………………………………………………………56三、给委托单位的若干建议………………………………………………………………56㈠对出让单位主体资格的质疑……………………………………………………………56㈡对转让经营权范围的界定………………………………………………………………56㈢投资开发商在上述范围内的经营管理权限的界定……………………………………56㈣要求景区管理当局对协调仙水岩与其他景区关系作出承诺…………………………57, 大小:821 KB
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